| контакты: | (098) 621-70-27
716-61-63@mail.ru
|  |
| Меню сайта | | |
|
Генеральный план развития города
1. Генеральный план развития города (проект планировки города) вместе с комплексными схемами развития транспорта, инженерных систем, озеленения и т.д. - должен составляться с расчетным сроком проектирования порядка 20 лет и утверждаться в качестве закона развития города.
2. Основной градостроительный документ, в котором определяются перспективы развития города.
Городская, поселковая черта, черта сельского населенного пункта
Городская, поселковая черта, черта сельского населенного пункта - внешняя граница земель города, поселка, сельского населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель.
Городская, поселковая черта и черта сельских населенных пунктов устанавливается и изменяется органами, утверждающими генеральные планы, проекты планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов.
Включение земельных участков в черту города, поселка, сельского населенного пункта не влечет прекращения права собственности на землю, права землевладения, землепользования и аренды на эти участки.
Граница
Вертикальная поверхность, определяющая, где кончается территория одного владельца и начинается другого. В случае поэтажной собственности, граница любого объекта описывается как некоторое пространство с помощью окружающих его стен, потолка.
Юридические границы - которые определены в официальных документах. Разница между фактической и юридической границами может вызвать определенные проблемы.
Существуют различные концепции границ. Наиболее распространенные - это закрепленные (фиксированные) и общие границы. Закрепленная граница имеет четко определенную линию. Общая граница - это та граница, линия которой может быть установлена на земле. Существует множество вариантов внутри этой концепции. Для города это границы, которые определяются водными и другими естественными или искусственными препятствиями, границы охранных зон и т.д.
Задачи государственного контроля за использованием и охраной земель
Задачи государственного контроля за использованием и охраной земель состоят в обеспечении соблюдения всеми государственными и общественными органами, государственными, кооперативными предприятиями, учреждениями и организациями, а также гражданами требований земельного законодательства в целях эффективного использования и охраны земель.
Земельная доля
1. Условная часть площади земельного участка, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю.
2. Доля в праве на земельный участок при совместно-долевой форме собственности (аренде) земельного участка. Выражается в форме простой дроби.
Земельный участок города
Часть земель города, имеющая определенный юридический статус, границу и конкретное целевое назначение, и которая должна использоваться в интересах города. Земельный участок в городской среде - понятие трехмерное. Описание границ участка дается в Поземельной книге города и в кадастровом деле земельного участка. Над одной точкой земной поверхности может быть несколько земельных участков на разных уровнях и различных пользователей: наземный, надземный, подземный. Границы участка определяются списком координат углов поворота границы и могут быть закреплены в натуре на земной поверхности.
Земельный участок может иметь несколько функциональных целей использования. В характеристике земельного участка, если имеется несколько целей его использования, необходимо указывать долю участка или площадь доли по каждой цели использования.
Внешняя граница земельного участка не должна иметь разрывов (например, земельный участок не может состоять из двух частей, которые расположены через дорогу).
Внутренняя граница земельного участка возникает, когда на земельном участке имеются посторонние землепользователи. Допустимо на земельном участке нескольких посторонних пользователей. Внешняя и внутренние границы не могут иметь общих точек.
Размер земельного участка - характеризуется физической и геодезической площадями.
Физическая площадь земельного участка - площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли (склонов, оврагов, обрывов и т.д.), т.е. то что можно обмерить в натуре.
Геодезическая площадь земельного участка - определяется по координатам углов поворотов границы.
Геодезическая площадь участка - это площадь проекции границы участка на плоскость проекции, в которой установлена геодезическая система координат. Земельный кадастр составляется в городской системе координат, так как в этой системе минимальны поправки за переход на плоскость в длины измеренных линий.
Надземное и подземное пространство земельного участка. Конкретные ограничения по высоте и глубине определяются в каждом конкретном случае.
Красные линии. Градорегулирующие линии
В широком смысле - обобщенное название градорегулирующих линий, Перечень красных линий может меняться и может включать:
• линии строительных кварталов;
• полосы отвода железных дорог;
• технические зоны;
• границы охранных зон памятников культуры;
• границы заповедных зон городской застройки;
• археологические зоны;
• зоны особого градостроительного режима, историко-архитектурная зона центра и т.д.
В узком смысле - линии ограничения застройки.
Красные линии должны иметь определенный юридический статус, который соответствует юридическому статусу генерального плана как закона развития города.
Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т.д.) проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами.
Мониторинг
Процедура отслеживания изменений в тех или иных процессах, явлениях. Для организации мониторинга необходимо:
• определить регламент внесения изменений в эталонную базу (справочники, классификаторы, показатели, характеристики и т.д.);
• определить, кто ведет эталонную бузу;
• определить порядок распространения рабочих копий эталонной базы.
Мониторинг земель
Система наблюдения за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Различают мониторинг процесса и мониторинг объекта.
Назначение землеустройства
1. Землеустройство включает систему мероприятий, направленных на осуществление земельного законодательства, решений Советов народных депутатов по организации использования и охраны земель, создание благоприятной экологической среды и улучшение природных ландшафтов.
Задачами землеустройства являются организация рационального использования земель во всех отраслях народного хозяйства, создание условий поддержания устойчивых ландшафтов и охраны земель.
2. Землеустройство - система мероприятий по организации эффективного использования земель и организация охраны земельных ресурсов, повышение культуры земледелия. (Для городских территорий пока не выработано понятие землеустройства).
Организация и порядок проведения землеустройства
Землеустроительный процесс состоит из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, осуществления авторского надзора за выполнением проектов землеустройства собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.
Землеустроительные проекты составляются при участии заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов межевыми знаками установленного образца.
Внутрихозяйственное землеустройство включает:
• подготовительные и обследовательские работы;
• разработка схем землеустройства района;
• составление и утверждение проектов землеустроительных работ;
• вынос проекта в натуру;
• изготовление и выдача землеустроительных документов;
• авторский надзор реализации землеустроительного проекта.
Парцелла
Домовладение, земли которого по градостроительным и социально-экономическим показателям нельзя и нецелесообразно делить, т.е. выделять границы отдельных землепользователей. Как правило, это исторически сложившееся домовладение, которое имеет выход (проезд) на проезжую часть.
Проект детальной планировки
Проект, разрабатываемый для отдельных частей города на основе его генерального плана.
Содержание землеустройства
1. Землеустройство предусматривает:
• разработку прогнозов, республиканских и региональных программ, схем использования и охраны земельных ресурсов и схем землеустройства;
• установление на местности границ административно - территориальных образований;
• составление проектов образований новых и упорядочения существующих землевладений и землепользований с устранением неудобств в расположении земель, отвод земельных участков в натуре, подготовка документов, удостоверяющих право владения и пользования землей;
• разработку проектов внутрихозяйственного землеустройства и других проектов, связанных с использованием и охраной земель;
• разработку рабочих проектов по рекультивации нарушенных земель, защите почв от эрозии, селей, оползней, подтопления и засоления, улучшению сельскохозяйственных угодий, освоению новых земель;
• обоснование размещения и установление границ территорий с особыми природоохранными, рекреационными и заповедными режимами;
• установление и изменение городской черты, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов;
• Землеустройство включает следующие землеустроительные действия:
2. Образование новых, упорядочивание существующих землепользований; уточнение и изменение границ землепользований на основе схем районной планировки.
• Внутрихозяйственная организация территорий.
• Выявление новых земель для сельскохозяйственного и иного освоения.
• Отвод новых и изъятие существующих земельных участков.
• Установление и изменение городской черты, поселковой черты и черты населенных пунктов.
• Проведение топографо-геодезических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий.
(Содержание понятия землеустройства для городов пока не выработано).
Целевое использование земельного участка
Порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных хозяйственных целей.
|
|
| Календарь | | « Май 2024 » | | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс | | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
| |
|
