| контакты: | (098) 621-70-27
716-61-63@mail.ru
|  |
| Меню сайта | | |
|
Недвижимость
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащее государственной регистрации в специальных регистрах или реестрах: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Объект недвижимости
Включает три неразрывно связанных понятия: субъект права (граждане, юридические лица, государственные органы), объект права (земельные участки, здания, квартиры и проч.) и вид права (собственность, хозяйственное ведение, аренда и т.д.).
Операция с недвижимостью
1. Процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются.
2. Купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.
Формирование объекта недвижимого имущества
Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.
Сделка
Свободное волеизъявление двух или более лиц, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений. Сделки бывают односторонние (завещание, дарение) и двухсторонние (договора).
Право на недвижимость
Вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с гражданским кодексом, включая все обременения.
Раздел информация об объекте недвижимости "обременения"
Включает обременения, сервитуты, претензии, арест и другие операции (функции), которые необходимы для информационного обеспечения и функционирования рынка недвижимости.
Арендная плата
Оговоренная договором сторон плата за пользование земельным участком.
Вещные права
Разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются:
• право пожизненного наследуемого владения;
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
• сервитуты;
• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления имуществом.
Выкуп права аренды земельного участка
Выкуп права заключения договора аренды земельного участка города. Выкуп права аренды земельного участка вводится для создания рынка недвижимости в тех случаях, когда частная собственность на землю отсутствует.
Договор аренды земельного участка
Оформляется на основании распорядительного документа, содержит детальное описание режима разрешенного пользования, особые условия договора, размер и условия платы арендной платы и пр.
Договор аренды. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
3. К обязательствам, возникших из договора, применяются общие положения об обязательствах.
Институционные аспекты
Особенности поведения групп людей или коллективов, либо социальные действия влияющие и контролирующие землепользователей. Институционные аспекты включают в себя принятие решений в распределении обязанностей по выполнению программ связанных с землей и земельной политикой. Землеуправление осуществляется при помощи институтов, которые обеспечивают регистрацию и земельную съемку, землепользование, сбор земельного налога и разрешение земельных конфликтов.
Информация об объекте недвижимости
Совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости.
Кадастровое дело
Содержит документы и информацию об объекте, субъекте и обременениях. В едином реестре прав на недвижимое имущество необходим раздел "сделки".
Кадастровый номер
Уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое.
Изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера. Уникальность кадастрового номера заключается в его постоянстве в пространстве и времени. На территории России не может быть двух объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект недвижимости под данным кадастровым номером физически или юридически прекратил свое существование.
Особые условия договора аренды земельного участка
Условия договора, которые не вытекают из разрешенного землепользования и которые включены в договор по обоюдному согласию.
Раздел договора аренды земельного участка "Особые условия договора аренды" может содержать следующие группы дополнительных условий договора:
1. Сервитуты.
2. Сроки освоения земельного участка.
3. Выполнение отложенных работ (геодезия, оформление прав).
4. Благоустройство.
5. Обременения.
6. Выполнение работ в пользу города.
Территориально-экономические оценочные зоны
Относительно однородные участки (зоны) территории города, ограниченные естественными или искусственными преградами и имеющие определенную качественную, экономическую и социально-экономическую ценность.
Земельные права. Вещные права
Аренда
Предоставление имущества (земля, оборудование, здания, их части и др.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.
Аренда долгосрочная земельного участка от 3 до 49 лет. Аренда краткосрочная - на срок до 3 лет включительно.
Владение
Фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом/вещью, закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) - одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель, и др.
Государственная собственность на землю
Земли, которые не находятся в частной собственности граждан и юридических лиц, либо в муниципальной собственности, являются государственной собственностью. Земли государственной собственности подразделяются на федеральную собственность и собственность области.
Муниципальная собственность на земли
Земельные участки городов и других поселений, а также районов (кроме районов в городах), необходимые для решения вопросов местного значения, в том числе земли, ранее переданные и их ведение.
Общая долевая собственность
Долю каждого субъекта права нельзя выделить в натуре, доля в праве выражается простой дробью.
Общая долевая собственность на земли
Земельный участок в общей собственности с определением доли каждого из собственников.
Общая совместная собственность на земли
Земельный участок в общей собственности без определения долей каждого из собственников.
Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Приватизация
Передача государственной или муниципальной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, зданий и т.д.) за плату или безвозмездно в частную собственность.
Пожизненное наследуемое владение (земельным участком)
Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог или другие сделки, которые ведут или могут привести к отчуждению участка, не разрешаются. Право подлежит государственной регистрации.
Права на землю не собственника
1. Бессрочное (постоянное) пользование землей.
2. Пожизненное наследуемое владение землей.
3. Временное (срочное) пользование землей.
4. Аренда земельного участка.
5. Субаренда земельного участка.
6. Сервитуты.
Право краткосрочного пользования
Одна из форм аренды, до 3 лет.
Право оперативного управления
Одно из вещных прав. Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных учреждению по смете. (Словарь-справочник).
Праводержателем может выступать юридические лица. Недвижимость продолжает оставаться собственностью государства или муниципалитета, а юридическое лицо называется общественным предприятием/агентством. Право операционного управления осуществляется в интересах владельца недвижимости.
Право постоянного (бессрочного) пользования
Недвижимость, которая находится в федеральной или муниципальной собственности, решением владельца может быть предоставлено в бессрочное пользование юридическому или физическому лицу. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования переходит в порядке правопреемства.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лицо вправе передать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.
Право бессрочного пользования не может быть продано или унаследовано.
Право хозяйственного ведения
Одно из вещных прав. Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом . Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Право устанавливается решением соответствующего органа федеральной или местной власти. Предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, не может продать, сдать в аренду, отдать в залог, или любым другим способом распоряжаться недвижимостью без согласия владельца.
Преимущественные интересы
Группа прав, приоритет которых независимо от того, зарегистрированы они или нет. В эту группу входят:
• права государства (например, на полезные ископаемые);
• права на взимание налогов и пошлин, которые связаны с землей;
• краткосрочная аренда;
• полномочия приобретения государством земли после выплаты компенсации (строительство железных дорог и другие государственные нужды).
Приватизация
Передача государственной или муниципальной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, зданий и т.д.) за плату или безвозмездно в частную собственность.
Типы владений
Тип владения определяет, каким способом осуществляется владение - отдельным лицом или группой лиц. Гражданский кодекс предусматривает:
- Общая собственность на земли.
- Общая долевая собственность на земли.
- Общую совместную собственность.
- Общую долевую собственность.
- Общая совместная собственность на земли.
- Общая собственность на земли.
- Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Совместные собственники рассматриваются как одно лицо, часто супруги; после смерти одного, другой наследует его долю.
Формы собственности на землю
Земля может находится в:
• частной собственности физических и юридических лиц;
• государственной ;
• муниципальной (городов, других поселений, районов, кроме районов в городах).
Вторичные права.
Залог
Один из способов обеспечения исполнения обязательств, сущность которого заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Ипотека (залог недвижимости)
Соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен, залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть системы прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован залогом.
Имущество, находящееся в залоге, может стать предметом ещё одного залога (последующий залог). Последующий залог допускается, если он не запрещен предыдущим договором о залоге. При этом допускается уступка кредитором своих прав в отношении ипотеки без уступки прав по основному обязательству.
Обременения (ограничения)
1. Право иных лиц не недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость.
2. Наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотека, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).
3. Обременения - ограничение права одного субъекта (основного) и дополнительные права на пользование объектом недвижимости для другого субъекта. Обременения налагаются только на объект недвижимости.
Ограничения - такие обременения, которые ограничивают права на использование объекта недвижимости. Термин применяется только к правам субъекта.
Преимущественные интересы
Группа прав, приоритет которых независимо от того, зарегистрированы они или нет. В эту группу входят:
• права государства (например, на полезные ископаемые);
• права на взимание налогов и пошлин, которые связаны с землей;
• полномочия приобретения государством земли после выплаты компенсации (строительство железных дорог и другие государственные нужды).
Протест/предупреждение
Форма выражения желания представителя третьей стороны помешать владельцу недвижимости или аренды совершить сделку с земельным участком, потому что он имеет некие права против владельца.
Публичный сервитут
Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении неопределенного круга лиц.
Сервитуты (или право сервитута)
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который им обременен, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ограничения права пользования земельным участком).
Тайм-шер. Система владения отдыхом (СВО).
1. Любая группа прямо или косвенно заключенных на срок не менее 3 лет контрактов, устанавливающих право собственности или иное право в отношении использования одного иди более объектов недвижимости в течение определенного или определяемого сезона, который может быть объектом обмена и не может быть менее недели.
2. Основные формы существования СВО: мультивладение, мультипользование, сертификационная модель, арендная модель, клубная система, акционерная модель.
С экономической точки зрения СВО представляет собой продажу (реализацию) компанией - организатором (компанией - владельцем или "разработчиком”) периодов отдыха. Вы платите деньги, а Вам предоставляют право отдохнуть один раз в году в выбранном Вами сезоне в избранном Вами месте. Вам обещают помощь, если Вы захотите поменять сезон или право СВО.
Удержание
Способ обеспечения исполнения обязательства. Сущность удержания в том, что кредитор имеет право удерживать вещь должника до исполнения его обязательств. Нормы об удержании носят диспозитивный характер, поскольку сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условие, исключающее применение названного способа обеспечения исполнения обязательства.
Частный сервитут
Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.
Экспертиза заявлений
Экспертиза включает:
• проверка заявки на её подлинность, свидетельств и прочих формальностей;
• выявление факторов, которые препятствуют выполнения заявки (например, при продаже препятствием может служить залог этого объекта, или наличие протеста, или наличие обременения, которое запрещает выполнение заявки);
• подтверждение юридической силы заявки;
• изучение существующего права собственника;
• сопоставление документов, на которых имеется ссылка в заявке, с документами, на которые имеются ссылки в реестре и пр.
Система регистрации прав на недвижимость
Государственная регистрация недвижимости
Процедура проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового дела, внесение соответствующих записей в одном из государственных реестров недвижимости.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре Учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственный земельный кадастр (ГЗК)
1. Установленная государством система учета, регистрации и оценки земель, которая направлена на регулирование земельных отношений и включает сведения о правовом, хозяйственном и природном состоянии земель (техническое, экономическое и правовое описание земель).
Создание ГЗК направлено на информационное обеспечение решений органов исполнительной власти, информационное обеспечение рынка недвижимости, развитие рыночных отношений в России, увеличение поступлений в бюджет.
2. Государственный земельный кадастр содержит систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народнохозяйственной ценности земли.
Данные государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, при их изъятии и предоставлении, при определении платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель.
Ведение государственного земельного кадастра обеспечивается проведением топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследований и изысканий.
Государственный учет земель
Включает учет наличия и качественного состояния земель, распределение земель по их категориям, пользователям, арендаторам, а также по различным другим признакам. Необходимо различать учет количества земель, осуществляемый по их целевому назначению и по хозяйственному использованию, от учета качества (ценности) городских земель, которое зависит от природных и иных потребительских характеристик земельных участков.
Земельная реформа
Программа работ, целью которой является создание земельного рынка и которая предусматривает создание на все земельные участки, которые могут отчуждаться, кадастровых дел.
Земельные отношения, регулируемые земельным законодательством
Общественные отношения между организациями государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землей.
Кадастровая карта (план)
Карта (план) для отображения и ведения текущего учета земельных участков.
Объекты земельных отношений
Земельные участки, части земельных участков, земельные доли (паи), права на земельные участки, их части и доли.
Оперативная (дежурная) кадастровая карта (план)
Карта (план) для отображения и ведения текущего учета земельных участков, которая ведется в оперативном режиме и используется для определения кадастровых номеров новых земельных участков.
Регистрационная подсистема земельного кадастра
Система регистрации прав на земельные участки. Создается для гарантирования прав землепользователей. Является необходимым условием создания рынка недвижимости и любых инвестиций.
Регистрация прав собственности
Регистрация прав собственности предоставляет методику определения, гарантии и передачи права собственности.
Система государственного земельного кадастра
В систему ведения государственного земельного кадастра входят:
• множество кадастровых дел;
• реестр прав на недвижимое имущество (земельные участки) и сделок с ним;
• совокупность документов на бумажных носителях;
• базы данных на машинных носителях;
• архивы на машинных носителях;
• архив документов на бумажных носителях;
• комплексы программно-технических средств для ведения баз данных, автоматизированных систем подготовки документов, ведения архивов;
• системы связи.
В систему ведения также практически все информационные ресурсы земельного комитета:
• заявительные, распорядительные и правоустанавливающие документы по отводу земельных участков.
• кадастровая карта города (территории земельного комитета);
• оперативная карта города с топографической и градорегулирующей информацией;
• копии платежек арендных платежей.
• реестры земельных участков, которые выставлены на конкурсы и аукционы.
• протоколы заседаний комиссий по земельным отношениям.
• письма, заявления в адрес комитета.
• материалы рассмотрения земельных споров в суде.
• материалы государственной земельной инспекции.
• поземельная книга и другие материалы, которые связаны с установлением земельно-правовых отношений.
Топографическая карта (план)
Картографическая модель местности. Изготавливается в соответствии с нормативными документами Федеральной службы геодезии и картографии.
Участники земельных отношений
Граждане и юридические лица.
Фискальная подсистема земельного кадастра
Фискальная подсистема земельного кадастра (ФК) включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т.д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и пр. Одна из задач ФК - определение базы налогообложения.
|
|
| Календарь | | « Май 2024 » | | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс | | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
| |
|
